Юридическая компания Профессионал Плюс +. Адвокат Харьков. Юрист Харьков. Консультация юриста Харьков.
» ОСМД

Создание и обслуживание ОСМД
от компании “Профессионал +”

Управляйте своим домом самостоятельно, вместе теплее и дешевле

Создай свой ОСМД, не тяни резину!

(067) 578-78-78

В каком состоянии Ваш дом? Такое положение Вас устраивает? Если нет, то у Вас есть возможность навести порядок вокруг своего дома, улучшить его техническое состояние, добиться комфортного проживания в своей квартире. Согласитесь, что приятнее жить в ухоженном уютном доме.

Какие преимущества получит житель дома, если создается объединение?

  • Использование платежей жителей на нужды того дома, в котором они живут
  • Контроль за рациональным использованием средств
  • Улучшение содержания дома, обеспечение его сохранности
  • Создание комфортных и безопасных условий проживания
  • Возможность получения дополнительных средств на содержание дома за счет хозяйственной деятельности
  • Повышение стоимости квартир в данном доме
  • Защита прав собственника
  • Контроль качества тепло- водоснабжения и иных услуг
  • Возможность для жителей трудовым взносом рассчитаться по собственным платежам
  • Прекращение внутриквартирных изменений и перепланировок, негативно влияющих на соседние квартиры и дом в целом

Мы собрали часто задаваемые вопросы наших клиентов, и дали на них ответы. Возможно Вы найдете ответ и на свой вопрос.

  • ОТ КОГО ЗАВИСИТ БЛАГОСОСТОЯНИЕ ВАШЕ ДОМА?
  • Вы скорее всего скажете: от ЖЭКа (МЭПа, РЭПа или ДЕЗа), от райадминистрации, горисполкома, и меньше всего от жителей. И, вероятно, в прежние времена Вы были бы правы. Но не сейчас. Если Вы приватизировали (купили) свою квартиру, Вы стали собственником не только квартиры, но и совладельцем всех частей дома. Известно, что квартира не может быть без лестничной клетки, подвала, чердака, кровли, лифта и всех остальных частей дома, которые используются больше чем одной квартирой. Это еще называется неделимым общим имуществом. Доля, принадлежащая каждому владельцу в этой общей собственности, определяется отношением площади его квартиры к общей площади дома, то есть к сумме площадей всех квартир и нежилых помещений дома.
  • КАК СОХРАНИТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ И ОБЕСПЕЧИТЬ ЕЕ ДОСТОЙНОЕ СОДЕРЖАНИЕ?
  • Сегодня для этого существует весьма демократичный и эффективный механизм – создание объединения совладельцев многоквартирного дома (сокращенно – ОСМД). Что это такое? ОСМД – это юридическое лицо, образованное собственниками жилых и нежилых помещений дома для обслуживания дома, обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества и придомовой территории, а также для защиты прав его членов. ОСМД имеет печать со своим названием, счет в банке и все остальные реквизиты.
    Что получит жилец, если в его доме создается объединение совладельцев? Создав ОСМД, Вы получите возможность:
    - использовать свои платежи на содержание и ремонт именно Вашего дома, а не какого-то другого;
    - определить очередность выполнения работ по ремонту и модернизации дома или его оборудования;
    - контролировать рациональность использования средств, выделенных на те или иные цели;
    - контролировать качество и количество получаемых услуг по водо-, теплоснабжению, работу лифтов и другого оборудования дома;
    - получать дополнительные средства для содержания дома за счет хозяйственной деятельности объединения;
    - контролировать перепланировки квартир, отрицательно влияющие на квартиры по соседству и на весь дом, и пресекать такие "ремонты", которые наносят ущерб Вашей квартире и Вашему дому в целом;
    - экономить энергоресурсы (воду, тепло, электроэнергию) за счет внедрения приборов учета и систем автоматики, утепления мест общего пользования. Эти и другие мероприятия позволят Вам повысить качество жилищно-коммунальных услуг и сократить затраты на содержание жилья.
    При этом каждый член объединения остается полноправным владельцем собственной квартиры и может ее продать, подарить, завещать или заложить без согласования с другими членами ОСМД.
  • КТО ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ О СОЗДАНИИ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
  • Решение о создании ОСМД принимают собственники жилых и нежилых помещений на учредительном собрании. Жители неприватизированных квартир не являются совладельцами и потому права голоса не имеют.
  • КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЧЛЕНОМ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
  • Членом ОСМД могут быть только владельцы жилых и нежилых помещений дома.
  • КТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ В ОБЪЕДИНЕНИИ НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ?
  • Неприватизированные квартиры представляет их собственник, то есть городской совет или ведомство (фабрика, завод и т.д.). Как и в стадии создания объединения, так и в последующем. В процессе деятельности ОСМД такой владелец может передать нанимателям (жителям неприватизированных квартир) часть своих прав и обязанностей касающихся взаимоотношений с объединением. После приватизации последней (неприватизированной) квартиры или иного помещения прежний владелец выбывает из числа собственников и, соответственно, из числа членов объединения.
  • КАКИЕ ОТНОШЕНИЯ СОХРАНЯЮТСЯ У ОБЪЕДИНЕНИЯ С ПРЕЖНИМ ЖЕКом?
  • Общее собрание членов объединения может принять решение о заключении договора об обслуживании дома и придомовой территории с любой организацией, включая ЖЭК. Так же общим собранием может приниматься решение об осуществлении эксплуатации дома собственными силами, и в таком случае председатель (правление) от имени ОСМД принимает на работу специалистов и руководит всей деятельностью ОСМД.
  • НАШ ДОМ В АВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ, НАМ НЕ ПО СИЛАМ БУДЕТ ЕГО СОДЕРЖАТЬ
  • Согласно действующему законодательству, прежний владелец дома обязан принять участие в финансировании первого капитального ремонта после создания ОСМД.
  • КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ ВНУТРИ КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ?
  • Содержание и ремонт жилых и нежилых помещений обеспечивает владелец такого помещения.
  • КАК В ОСМД БУДУТ РЕШАТЬСЯ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С АВАРИЙНЫМИ СИТУАЦИЯМИ: ОСТАНОВИЛСЯ ЛИФТ, ПРОТЕКЛА ТРУБА, ВОЗНИКЛИ ПРОБЛЕМЫ С ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕМ?
  • В штате Вашего объединения будут и электрик, и сантехник, и другие специалисты, которых Вы на своем собрании посчитаете необходимым принять на работу. Они будут и обслуживать Ваш дом, и, соответственно, ликвидировать аварийные ситуации, если таковые случатся. О неисправности достаточно будет подать заявку или сообщить председателю, который направит к Вам работника или обратится в специализированную организацию, обслуживающую то или иное оборудование Вашего дома или поставляющую услуги.
  • А КУДА МОЖНО ОБРАЩАТЬСЯ ЗА СПРАВКАМИ?
  • В объединениях получить справку не представляет никаких сложностей, так как председатель и бухгалтер не реже одного раза в неделю производят прием. При необходимости без каких-либо очередей в ОСМД могут быть выданы все виды справок с места жительства, оформлены документы на получение субсидии, приняты документы на обмен или выдачу паспортов и на регистрацию (прописку). ОСМД, как юридическое лицо, вправе оформлять многие документы. А кроме всего прочего, председатель ОСМД имеет право заверить доверенности на получение пенсии, почтовых отправлений, денег в банковских учреждениях.
  • ОБЪЕДИНЕНИЕ БУДЕТ КОНТРОЛИРОВАТЬ ПРОДАЖУ ИЛИ СДАЧУ ПОД НАЙМ КВАРТИР?
  • Собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано объединение, имеет исключительное право сдавать в аренду свое недвижимое имущество без какого либо согласования, как с другими членами объединения, так и с управляющими органами ОСМД. Единственная обязанность владельца – соблюдать устав и выполнять все требования и правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, определенные законодательством Украины. Покупатель или арендатор должны быть предупреждены о том, что данное помещение является составной частью дома, в котором создано объединение, и ознакомлены с его уставом. Договор купли, нотариальный акт или иной документ, удостоверяющий приобретение права собственности на квартиру или нежилое помещение предъявляется правлению ОСМД при вселении в помещение.
  • СКОЛЬКО ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНЫ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
  • Для всех жителей сохраняются тарифы на коммунальные услуги (вода, тепло, газ, электроэнергия и т.п.), предусмотренные для населения, то есть такие же, как и до создания ОСМД. Но в объединении можно найти способ снижения затрат на эти услуги. Например, только установка общедомовых счетчиков тепла позволят уменьшить затраты на отопление не менее чем 15%. Установка квартирных водомеров практически дает до 50% экономии средств.
    А сколько платить на содержание дома и придомовой территории решают сами члены ОСМД. Плата на содержание дома и придомовой территории должна покрыть все затраты: зарплата работникам и обязательные отчисления по социальному и пенсионному страхованию, материалы и запчасти, инструменты и спецодежда, электроэнергия для освещения и лифтового хозяйства, техническое обслуживание лифтов и другого оборудования, налоги и т.д. Также самостоятельно объединением определяются платежи на плановые или аварийно-ремонтные работы.
    С учетом того, что вскоре тарифы на жилищно-коммунальные услуги возрастут до 100% покрытия затрат на содержание жилищного фонда, может оказаться, что в ОСМД размеры взносов на содержание дома и придомовой территории будут ниже официально утвержденных тарифов. Причин тому может быть несколько. Вот основные:
    1) ОСМД не являются плательщиками налога на прибыль и налога на добавленную стоимость (НДС);
    2) в ОСМД не закладывается в стоимость обслуживания плановая прибыль;
    3) контроль со стороны членов ОСМД не позволяет использовать неэффективно финансовые и материальные ресурсы.
  • МОГУТ ЛИ ЧЛЕНЫ ОБЪЕДИНЕНИЯ ПОЛУЧАТЬ СУБСИДИИ?
  • Для всех граждан, независимо от того, приватизирована квартира или нет, сохраняется действующий порядок предоставления жилищных субсидий, в том числе и для живущих в домах ОСМД.
  • РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ЛИ НА ОБЪЕДИНЕНИЯ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ?
  • По действующему законодательству гражданам, имеющим право на льготы в оплате жилья и коммунальных услуг, такие льготы предоставляются независимо от формы собственности и прочих организационных форм. То есть, при создании объединения льготникам сохраняются все их привилегии.
  • КАК СМОГУТ ГРАЖДАНЕ С НИЗКИМИ ДОХОДАМИ ПЛАТИТЬ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?
  • Маловероятно, что общее собрание членов объединения примет решение, согласно которому большинству будет не под силу оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Но можно допустить, что будут такие граждане, которые не смогут вносить даже разумно образованную плату. В таком случае: - гражданином оформляется жилищная субсидия;
    - члены ОСМД с низкими доходами могут поработать по совместительству бухгалтером, электриком, сантехником, дворником и т.д. в своем объединении, получая дополнительные средства;
    - можно сдать излишки площади в поднаем;
    - могут помочь в оплате дети, внуки или другие родственники, которые унаследуют эту квартиру;
    - сложившийся на это время рынок жилья дает возможность обменять квартиру на меньшую, содержание которой будет по силам.
  • ИЗ КАКИХ ИСТОЧНИКОВ ФОРМИРУЮТСЯ ДОХОДЫ ОБЪДИНЕНИЯ?
  • Основные источники доходов ОСМД следующие:
    - регулярные платежи владельцев всех жилых и нежилых помещений дома. В настоящее время это называется "квартплатой" или "содержание дома и придомовой территории";
    - платежи в специальные фонды, предназначение которых аккумуляция средств согласно решениям общих собраний для решения всевозможных задач, включая капитальные ремонты, модернизации, установку дополнительного оборудования (теплосчетчики, котельные, насосные и т.п.);
    - доходы от хозяйственной деятельности (например, сдача в аренду неиспользуемых помещений дома);
    - дотации из местного бюджета;
    - возмещения из бюджета назначенных жителям жилищных субсидий;
    - возмещение из бюджета предоставляемых льгот.
  • КАКИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПЛАТИТ ОБЪЕДИНЕНИЕ?
  • Если ОСМД выплачивает зарплату работникам, то производятся отчисления только по общеобязательным государственным видам страхования:
    - пенсионное страхование;
    - страхование на случай безработицы;
    - страхование на случай временной потери трудоспособности;
    - страхование от несчастных случаев на производстве.
  • КАКИЕ НАЛОГИ ПЛАТИТ ОБЪЕДИНЕНИЕ?
  • Объединение по своему статусу является неприбыльной организацией и, соответственно, освобождается от налога на прибыль предприятия, если не занимается предпринимательской деятельностью. При сдаче в аренду помещений, торговой или иной деятельности, направленной на получение прибыли, налог оплачивается на общих основаниях, но только в этой части доходов (без учета платежей владельцев квартир и нежилых помещений в доме объединения). Обязательным общегосударственным налогом является плата за землю, этот налог ОСМД как жилищная организация оплачивает по льготному тарифу.
  • КАК МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА ОБЪЕДИНЕНИЕМ ПРИБЫЛЬ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ ДРУГОЙ ДОХОДНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?
  • Прибыль от сдачи в аренду свободных помещений, а также из других источников должна быть использована только на эксплуатацию и ремонт дома, и тем самым могут быть уменьшены платежи членов ОСМД. Такая прибыль не может быть распределена между членами ОСМД, так как в таком случае эта организация теряет свой неприбыльный статус.
  • В КАКИХ ДОМАХ МОЖЕТ БЫТЬ СОЗДАНО ОБЪЕДИНЕНИЕ?
  • Объединение может быть создано по решению совладельцев в домах любой формы собственности: коммунальной. Государственной или общественной. ОСМД также может быть создано в новых домах, в которых имеются больше трех собственников квартир и нежилых помещений. С аналогичными целями и задачами могут объединиться в ассоциацию и владельцы частных домостроений, улицей или ее частью, кварталом, микрорайоном или по еще какому-нибудь территориальному признаку.
  • КАК ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО?
  • Во-первых, что является общей совместной собственностью членов объединения? К такому имуществу относятся:
    - тамбуры, вестибюли, холлы, межквартирные коридоры, лестничные клетки, колясочные;
    - чердаки, технические этажи, помещения подвалов (где расположено техническое оборудование дома);
    - а также иные помещения для хранения материалов, для персонала, включая помещения для культурно-бытового обслуживания жителей и объекты гражданской обороны;
    - техническое оборудование дома: мусоропроводы, системы водоснабжения и водоотведения, системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, дымо- и газоудаления, противопожарной автоматики, радио и телевизионные антенны коллективного пользования, водосточные трубы, молниеотводы (громоотводы) и пожарные лестницы в том числе;
    - несущие и ограждающие конструкции дома, межэтажные, надподвальные и чердачные перекрытия, парапеты, люки и иные, в том числе архитектурные элементы дома;
    - относящиеся к дому сооружения и элементы благоустройства территории.
    Полный перечень таких объектов, имеющихся в каждом конкретном случае, включается в устав ОСМД, утверждаемый общим собранием.
    Порядок использования общей совместной собственности определяет общее собрание членов объединения. При этом необходимо руководствоваться следующим:
    - доля в этом имуществе не может быть выделена в натуре какому-либо владельцу помещений в доме;
    - не может быть ограничений на право пользования этими вспомогательными помещениями.
  • КАК МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ?
  • Придомовая территория, включающая в себя детские и спортивные площадки, места для отдыха и для хозяйственных нужд, а также объекты благоустройства (газоны, цветники, малые архитектурные формы), также предназначена для общего пользования и не может быть разделена на доли между владельцами помещений в доме объединения.
  • КТО РУКОВОДИТ ОБЪЕДИНЕНИЕМ?
  • Решения по основным вопросам принимаются на общих собраниях членов ОСМД, на которые выносятся вопросы, связанные с содержанием дома и придомовой территории, а также порядок использования частей и элементов здания, которые находятся в общей собственности. Общее собрание членов объединения:
    - принимает устав объединения и, в случае необходимости, вносит в него изменения;
    - избирает (и отзывает) правление и председателя, которые руководят объединением между собраниями, проводят в жизнь решения общего собрания и организуют эксплуатацию дома и придомовой территории;
    - избирает (и отзывает) ревизионную комиссию, которая контролирует выполнение решений общих собраний, финансово-хозяйственную деятельность объединения, целевое использование средств, а также соблюдение законодательства органами управления объединения;
    - определяет размеры взносов на содержание дома и придомовой территории и ежегодно утверждает смету, которой должно руководствоваться правление, осуществляя руководство эксплуатацией дома;
    - утверждает ежегодный отчет правления (об исполнении сметы) и баланс объединения;
    - принимает решение о проведении ремонтов, включая сроки, очередность и порядок их проведения;
    - принимает решение об осуществлении хозяйственной деятельности и ее формах;
    - принимает решение о формировании целевых фондов, определяет размеры членских взносов в эти фонды и сроки их внесения, а также порядок использования средств из этих фондов;
    - решает иные вопросы, отнесенные уставом к компетенции общего собрания.
    Собрания созываются правлением ОСМД или председателем по мере необходимости, но не менее одного раза в год. Собрания могут быть созваны также по требованию ревизионной комиссии, в случае выявления нарушений, и по требованию членов объединения. Решения общих собраний членов объединения обязательны для всех владельцев помещений в доме объединения.
    Председатель и правление, выбранные из числа владельцев жилых и нежилых помещений, решают текущие дела и исполняют решения общих собраний. Решение текущих вопросов также может осуществлять нанятый по контракту профессиональный управляющий.

Стоимость наших услуг по регистрации ОСМД

Пакет «Регистрация ОСМД»

3000 гривен

  • Юридические услуги консультации относительно регистрации ОСМД
  • Подготовка необходимых документов
  • Регистрация ОСМД в регистрационной службе
  • Регистрация ОСМД в налоговой инспекции
  • Регистрация в Управлении Статистики
  • Изготовление печати
  • Нотариальные услуги

Пакет «ОСМД под ключ»

7500 гривен

  • Юридические услуги консультации относительно регистрации ОСМД
  • Подготовка реестра собственников дома
  • Сбор подписей собственников дома за создание ОСМД
  • Уведомления всех собственников, сбор подписей
  • Помощь в организации и проведении учредительного собрания
  • Подготовка уставных документов ОСМД
  • Регистрация ОСМД как юридического лица с получением печати и открытием счетов
  • Создание сайта ОСМД для уведомления и общения собственников дома

Пакет «ОСМД под ключ ПРЕМИУМ»

12500 гривен

  • Год юридического сопровождения ОСМД со скидкой 50%
  • Подготовка реестра собственников дома
  • Уведомления всех собственников, сбор подписей
  • Помощь в организации и проведении учредительного собрания
  • Подготовка уставных документов ОСМД
  • Регистрация ОСМД как юридического лица с получением печати и открытием счетов
  • Создание сайта ОСМД для уведомления и общения собственников дома
  • Заключение договоров с соответствующими организациями по обеспечению владельцев квартир коммунальными услугами
  • Юридическая помощь в обеспечении соблюдения интересов всех членов объединения, при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между членами объединения расходов на эксплуатацию и ремонт неделимого и общего имущества
  • Анализ рисков хозяйственной деятельности ОСМД
  • Представительство интересов членов ОСМД перед третьими лицами, контролирующими структурами, государственными органами, в судах всех инстанций
  • Обеспечение участия специалиста (юридическое сопровождение) в общем собрании членов ОСМД
  • Мониторинг изменений в законодательстве по хозяйственной деятельности ОСМД

Наши контакты

Консультация юриста в Харькове:

Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.

Напишите нам на электронную почту

Присоединяйтесь к нам в социальным сетях!